摘要：隨著我國經濟的快速發展，房地產行業的發展勢頭也越來越迅猛。其中，投資性房產不僅擁有投資的功效，同時還具有保值的作用，對于房地產行業的發展來說非常重要。在投資性房地產中，會計核算是關鍵內容，對于企業的經濟效益和決策內容等產生很大的影響。核算主要包括：界定投資性房地產的確認范圍，如部分自用，部分出租或資本增值的房地產的確認，應該視產權的具體情況而定；界定出售轉讓和報廢毀損類處置，其中出售轉讓類處置損益計入收入費用，報廢毀損類處置損益計入利得損失。然而，在傳統會計核算中，對于投資性房地產價值的計量是采用歷史成本模式，即將其作企業的固定資產，按照使用年限進行折舊。但在真實市場中，企業持有的地產項目會隨著地產價格的走高而增值，因此成本計量模式已經不能真實反映它的價值和收益。為此，財務部應該放寬公允模式的應用條件，威勵企業應用公允模式計量，同時同一企業可同時采用兩種計量模式。即使會計準則明確劃定投資性房地產會計核算的范圍，然而我國現行的房地產投資標準仍然存在一些矛盾和問題。為此，應對投資性房地產的會計核算問題和改進措施進行深入細致的探討。

關鍵詞：投資性房地產；會計核算；存在問題；改進措施

目錄

摘要

Abstract

引    言-1

一、投資性房地產的內容和界定-2

（一）關于投資性房地產項目的內容-2

1. 投資性房地產的概念和特征-2

2. 投資性房地產的范圍-2

3. 投資性房地產的計量模式-2

4. 投資性房地產的處置-2

（二）關于投資性房地產項目的界定-2

1.租賃房屋的產權問題-3

2.部分樓層或部分客房的出租問題-3

二、投資性房地產會計核算的重要性-4

（一）投資性房地產會計核算面臨的風險和挑戰-4

（二）投資性房地產會計核算的重要性-4

三、投資性房地產的問題和建議-5

（一）投資性房地產處置的問題和建議-5

1. 投資性房地產處置的問題-5

3. 投資性房地產處置的建議-6

（二）投資性房地產后續計量的問題和建議-6

1. 投資性房地產后續計量的問題-6

2. 投資性房地產后續計量的建議-7

（三）投資性房地產稅收籌劃的問題和建議-8

1. 投資性房地產稅收籌劃的問題-8

2. 投資性房地產稅收籌劃的建議-8

四、以方大集團為例分析-9

（一）方大公司的基本情況-9

（二）方大公司投資性房地產處置的分析-10

1. 方大集團投資性房地產出租情況-10

2. 方大集團投資性房地產銷售情況-10

（三）方大集團投資性房地產計量模式的分析-11

1. 改善經營成果-11

2. 改善財務狀況-13

（四）方大集團投資性房地產稅收籌劃的分析-13

結    論-15