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摘要:隨著我國經濟的快速發展,房地產行業的發展勢頭也越來越迅猛。其中,投資性房產不僅擁有投資的功效,同時還具有保值的作用,對于房地產行業的發展來說非常重要。在投資性房地產中,會計核算是關鍵內容,對于企業的經濟效益和決策內容等產生很大的影響。核算主要包括:界定投資性房地產的確認范圍,如部分自用,部分出租或資本增值的房地產的確認,應該視產權的具體情況而定;界定出售轉讓和報廢毀損類處置,其中出售轉讓類處置損益計入收入費用,報廢毀損類處置損益計入利得損失。然而,在傳統會計核算中,對于投資性房地產價值的計量是采用歷史成本模式,即將其作企業的固定資產,按照使用年限進行折舊。但在真實市場中,企業持有的地產項目會隨著地產價格的走高而增值,因此成本計量模式已經不能真實反映它的價值和收益。為此,財務部應該放寬公允模式的應用條件,威勵企業應用公允模式計量,同時同一企業可同時采用兩種計量模式。即使會計準則明確劃定投資性房地產會計核算的范圍,然而我國現行的房地產投資標準仍然存在一些矛盾和問題。為此,應對投資性房地產的會計核算問題和改進措施進行深入細致的探討。
關鍵詞:投資性房地產;會計核算;存在問題;改進措施
目錄 摘要 Abstract 引 言-1 一、投資性房地產的內容和界定-2 (一)關于投資性房地產項目的內容-2 1. 投資性房地產的概念和特征-2 2. 投資性房地產的范圍-2 3. 投資性房地產的計量模式-2 4. 投資性房地產的處置-2 (二)關于投資性房地產項目的界定-2 1.租賃房屋的產權問題-3 2.部分樓層或部分客房的出租問題-3 二、投資性房地產會計核算的重要性-4 (一)投資性房地產會計核算面臨的風險和挑戰-4 (二)投資性房地產會計核算的重要性-4 三、投資性房地產的問題和建議-5 (一)投資性房地產處置的問題和建議-5 1. 投資性房地產處置的問題-5 3. 投資性房地產處置的建議-6 (二)投資性房地產后續計量的問題和建議-6 1. 投資性房地產后續計量的問題-6 2. 投資性房地產后續計量的建議-7 (三)投資性房地產稅收籌劃的問題和建議-8 1. 投資性房地產稅收籌劃的問題-8 2. 投資性房地產稅收籌劃的建議-8 四、以方大集團為例分析-9 (一)方大公司的基本情況-9 (二)方大公司投資性房地產處置的分析-10 1. 方大集團投資性房地產出租情況-10 2. 方大集團投資性房地產銷售情況-10 (三)方大集團投資性房地產計量模式的分析-11 1. 改善經營成果-11 2. 改善財務狀況-13 (四)方大集團投資性房地產稅收籌劃的分析-13 結 論-15 |