摘要:中國的房地產市場在經過二十多年的發展后，逐漸從福利分房向市場化過渡。房地產業的發展速度也越來越快，這不僅表現在房屋的需求越來越多，也更顯著的表現在越來越高漲的房價上。房地產業的穩定與發展關乎國計民生，抑制房價的過快上漲、保證房地產市場的健康發展也就成了一個備受關注的話題。

本文首先闡述我國房地產現狀及缺陷，強調了房地產業的支柱地位，以及住宅供給結構不合理的問題。接著分析房地產價格的形成機制，并從房地產的供給和需求兩方面分析了居民消費能力、需求以及地價、建筑成本、開發商預期等對房地產價格產生的影響。然后以杭州市為對象，采用最近數據，運用多元回歸進行實證分析，更直觀的分析了人口、人均可支配收入、商品房投資額、商品房竣工面積等因素對房地產價格的影響。最后根據分析結果，進行總結，并提出增加住房的有效供給，提高保障性住房比例的政策建議。

關鍵詞：房地產；價格

目錄

摘要

ABSTRACT

第1章 緒論-1

1.1 研究背景-1

1.2 文獻綜述-1

1.3本文結構-1

第2章 中國房地產市場概況-3

2.1 中國房地產市場的特征-3

2.2 中國房地產市場的缺陷-4

第3章 房地產價格形成機制及其影響因素-7

3.1 房地產價格定價方法-7

3.1.1 以成本為導向的定價方法-7

3.1.2 以需求為導向的定價方法-7

3.1.3 以競爭為導向的定價方法-8

3.2 影響房地產價格的主要因素-8

3.2.1 影響房地產需求的主要因素-8

3.2.2 影響房地產供給的主要因素-10

第4章 房地產價格影響因素的實證分析-12

4.1 模型的基本假定-12

4.2 房地產價格的數理模型-12

4.4方程結果的解釋及誤差分析-15

4.4.1 方程結果的解釋-15

4.4.2 模型的誤差分析-15

第5章 結論與政策建議-17

5.1 結論-17

5.2 抑制房價過快上漲的政策建議-17

參考文獻-19

致  謝-21